Introdução

Estamos numa época do ano que, ciclicamente, é mais favorável para a aquisição de imóveis, assim sendo seguem 5 dicas para o leitor obter o máximo de uma compra de imóvel.

Agarre essa chance!

1 – Encare imóveis com “problemas” como oportunidades: Após obter toda a documentação do imóvel, o leitor pode descobrir que muitos imóveis podem ter impeditivos como penhoras ou inventários. Uma vez compramos um imóvel que tinha 5 penhoras, a proprietária já havia pago as dívidas mas as penhoras nunca forma retiradas, diante deste cenário conseguimos um bom desconto, além disso só pagamos tudo depois que a última penhora saiu. Dica: Nesses casos sempre utilize a consultoria de um bom advogado.

2 – Use e abuse do Site ZAP: O site ZAP tem ferramentas de pesquisa e estatísticas que permitem o comprador ver o preço médio dos imóveis num determinado local.

3 – Use e abuse do Google Maps: Com o google maps você pode não só ver o imóvel que está interessado como o entorno. Avaliar o entorno do imóvel (lojas, shoppings, parques,etc..) é muito importante e tem relevante impacto no preço do imóvel. Além disso você já pode descobnrir em que parte do imóvel se recebe sol da manhã. Veja os detalhes neste artigo.

4 – Imóveis recém-entregues podem sinalizar oportunidades, pois alguns vendedores podem estar “desesperados” para vendê-los devidos as novas despesas como taxas de condomínio, implantação e IPTU. Neste caso a dica é fazer o máximo de perguntas ao vendedor, pergunte a ele porque ele esta vendendo o imóvel e porque ele comprou entre outras perguntas. Isso lhe ajudará a obter informações valiosas para uma eventual negociação.

5 – Faça contrapropostas a preços pelo menos 20% inferiores: Você poderá se supreender com o resultado, mesmo que não consiga os 20% de desconto poderá conseguir , de primeira, um desconto relevante  e , além disso, obter um insight sobre o comportamento psicológico do vendedor.

Espero que tenha ajudado, quer ver mais dicas e se aprofundar mais no tema? Conheça a literatura sugerida para se aprofundar mais ainda neste fascinante mundo dos imóveis!

Livro Negro dos Imóveis

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